Simulateur de viager
Estimez la décote d'occupation, le bouquet et la rente viagère d'une vente en viager, selon la valeur du bien et l'âge du vendeur.
- Valeur vénale (libre)…
- − Décote d'occupation (DUH)…
- = Valeur occupée retenue…
- Capital converti en rente…
- Rente viagère annuelle…
Estimation indicative, à titre pédagogique. Le calcul réel s'appuie sur des barèmes professionnels (type Daubry) et les tables de mortalité : seul un notaire ou un expert en viager établit le montant définitif. La décote utilise le barème d'occupation par âge ; la rente est approchée par la conversion du capital sur l'espérance de vie résiduelle. Pour tout comprendre : notre guide viager : bouquet et rente.
Questions fréquentes
Comment est calculée la décote d'un viager occupé ?
On applique à la valeur du bien un taux d'occupation (droit d'usage et d'habitation) qui dépend de l'âge du vendeur : plus il est jeune, plus la décote est forte. À 70 ans elle avoisine 45%, à 80 ans 30%.
Plus le bouquet est élevé, plus la rente baisse ?
Exactement. Le bouquet est versé comptant ; ce qui reste est converti en rente. Un gros bouquet réduit donc la rente mensuelle, et inversement.
La rente est-elle imposable ?
Pour le vendeur, seule une fraction de la rente est imposable, selon son âge au premier versement : 40% de 60 à 69 ans, 30% à partir de 70 ans.
Un projet de viager à Orléans ?
Vente ou achat en viager : tout part d'une estimation juste de la valeur libre du bien. On s'en occupe.