Prix de l’immobilier à Orléans en 2026 : quartier par quartier
En bref
📍 À Orléans, le prix au m² tourne autour de 2 500 €, mais la moyenne cache de gros écarts d’un quartier à l’autre.
🏙️ Le centre-ville reste le plus recherché et le plus cher ; La Source, plus abordable, offre les plus grandes surfaces pour le budget.
🏠 La ville est à dominante appartements : pour une maison avec jardin, beaucoup d’acheteurs regardent aussi les communes voisines comme Olivet ou Saint-Jean-le-Blanc.
💡 Un prix au m² est un repère, pas la valeur de votre bien : l’étage, le DPE, l’exposition et l’état changent tout.
Combien coûte l’immobilier à Orléans ?
À Orléans, comptez en moyenne autour de 2 500 €/m² pour un appartement et 2 400 à 2 700 €/m² pour une maison à mi-2026, d’après les ventes réelles et les observatoires de marché. C’est une moyenne de ville : selon le quartier, l’écart peut aller du simple au double. Orléans est une ville à dominante appartements, ce qui pèse sur le prix moyen affiché.
Un bien accompagné par Ad hoc Immobilier, secteur route d'Olivet à Orléans.
Quartier par quartier
Le centre-ville : le plus recherché
Le cœur historique, autour de la cathédrale, de la rue de Bourgogne et des quais de Loire, reste le secteur le plus demandé. On y trouve surtout de l’ancien de caractère, et les prix montent souvent autour de 2 800 à 3 080 €/m², davantage pour un bien rénové avec du cachet ou une vue dégagée.
Saint-Marceau et la Madeleine : familial et prisé
Sur la rive sud, Saint-Marceau garde une vraie cote auprès des familles pour son ambiance de village et ses maisons. La Madeleine, rive nord, joue dans la même catégorie. On tourne autour de 2 540 €/m², avec des pointes plus hautes pour les belles maisons de ces secteurs.
La Source : le plus accessible
Au sud, La Source affiche les prix les plus abordables de la ville, autour de 1 350 à 1 700 €/m². C’est le quartier qui offre le plus de surface pour le budget, avec beaucoup de logements des années 60-70 et la proximité de l’université et du parc floral.
Ce qui fait vraiment varier le prix
Deux biens du même quartier peuvent se vendre à des prix très différents. Ce qui compte le plus : l’étage et la présence d’un ascenseur pour un appartement, l’exposition et la luminosité, l’état général et les travaux à prévoir, la présence d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin) ou d’un stationnement, et bien sûr le DPE, de plus en plus regardé par les acheteurs. Un même mètre carré ne vaut pas la même chose s’il est lumineux et rénové ou s’il est à retaper.
Maison ou appartement à Orléans ?
Pour un appartement, le choix est large en centre-ville et dans les quartiers péricentraux. Pour une maison avec jardin, l’offre est plus rare et plus chère dans Orléans même : beaucoup d’acheteurs élargissent leur recherche aux communes voisines. À titre de comparaison, une maison se négocie autour de 2 800 €/m² à Olivet, juste au sud. Vous pouvez comparer commune par commune sur notre page prix au m² dans l’agglo d’Orléans, et voir le détail pour Orléans ou Olivet.
Comment estimer votre bien au bon prix
Ces repères vous situent, mais ils ne remplacent pas une estimation. Le bon prix d’affichage, c’est ce qui fait vendre en quelques semaines plutôt qu’en plusieurs mois. Pour une première idée, essayez notre estimation en ligne. Et si vous achetez, pensez aussi aux frais de notaire et à votre capacité d’emprunt, qui se calculent en quelques secondes.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher d’Orléans ?
Le centre-ville historique, autour de la cathédrale et des quais, où les biens de caractère rénovés dépassent souvent 3 000 €/m².
Quel est le quartier le moins cher ?
La Source, au sud de la ville, avec des prix autour de 1 350 à 1 700 €/m², idéal pour avoir de la surface à budget maîtrisé.
Les prix montent-ils encore à Orléans ?
Le marché s’est stabilisé après plusieurs années de hausse. Les biens au bon prix et bien présentés se vendent vite ; les biens surévalués, eux, stagnent. D’où l’intérêt d’une estimation juste dès le départ.
Qui sommes-nous ?
Ad hoc Immobilier, agence immobilière indépendante basée à Olivet, au sud d’Orléans, dans le Loiret (45). Un bien à vendre ou à estimer à Orléans, Olivet ou dans les environs ? Appelez-nous au 02 38 63 72 72 ou passez nous voir au 354 rue Marcel Belot à Olivet. Pour nos dernières vidéos et biens, rendez-vous sur notre Instagram (@adhocimmo).