La Source : le quartier du sud d’Orléans qui s’est transformé
En bref
🏙️ La Source est le grand quartier du sud d’Orléans, retenu dès 2014 comme priorité nationale de rénovation urbaine par l’ANRU.
💶 Un programme de 88 millions d’euros a rénové, résidentialisé et végétalisé le quartier, avec près de 200 logements neufs à la clé.
🎓 C’est aussi un pôle de savoirs, avec l’université, le CNRS et le BRGM, et beaucoup de verdure.
📉 C’est le secteur le plus accessible d’Orléans, autour de 1 350 à 1 700 €/m², idéal pour avoir de la surface à budget maîtrisé.
Un grand quartier repensé
En décembre 2014, le quartier de La Source a été retenu par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) comme priorité nationale du nouveau programme de renouvellement urbain. Objectif : renforcer l’attractivité de ce pôle du sud de la métropole et améliorer durablement le cadre de vie de ses habitants. Le quartier s’étend sur près de 73 hectares et compte environ 10 000 habitants dans son secteur le plus dense. Le programme a mobilisé 88 millions d’euros de financements.
Ce qui a changé
Après une première phase centrée sur les équipements, ce volet a surtout porté sur l’habitat et la végétalisation. Concrètement, cela s’est traduit par un large effort sur le logement : environ 1 520 logements rénovés, 1 140 logements résidentialisés, un peu plus de 300 démolis pour désépaissir le quartier, et près de 200 logements neufs construits. S’y ajoutent l’accompagnement des copropriétés, la rénovation du centre commercial de la Bolière, la création d’un parc urbain, la végétalisation des grandes avenues et la reconquête des commerces autour d’une nouvelle centralité.
Un quartier de nature et de savoirs
La Source a une identité à part dans l’agglomération. On y trouve l’université d’Orléans, de grands organismes de recherche comme le CNRS et le BRGM, le parc floral de la Source, et beaucoup d’espaces verts. C’est un quartier étendu, aéré, pensé autour du végétal et des liaisons douces piétonnes et cyclables, ce qui séduit les familles et les acheteurs qui cherchent de l’espace sans quitter Orléans.
Acheter à La Source
Côté budget, La Source affiche les prix les plus abordables d’Orléans, autour de 1 350 à 1 700 €/m² d’après les ventes réelles et les observatoires de marché à mi-2026. C’est le quartier qui offre le plus de surface pour le budget, avec beaucoup de logements des années 1960 et 1970, souvent bien placés près de l’université, du parc et du tramway. Pour un premier achat, un investissement locatif étudiant ou une grande surface familiale, c’est un secteur à regarder de près. Vous pouvez comparer avec les autres secteurs sur notre page prix au m² à Orléans.
Questions fréquentes
La Source, est-ce un bon endroit pour acheter ?
C’est le secteur le plus accessible d’Orléans, bien desservi par le tramway et proche de l’université. Intéressant pour un premier achat, un investissement locatif ou une grande surface à budget maîtrisé.
Quels sont les prix à La Source ?
Autour de 1 350 à 1 700 €/m² à mi-2026, soit nettement moins que le centre-ville d’Orléans.
Le quartier est-il encore en travaux ?
Le grand programme de rénovation a profondément transformé le quartier ces dernières années, avec des logements rénovés, de nouveaux espaces verts et des commerces repensés.
Qui sommes-nous ?
Ad hoc Immobilier, agence immobilière indépendante basée à Olivet, au sud d’Orléans, dans le Loiret (45). Un projet d’achat ou de vente à Orléans, Olivet ou dans les environs ? Appelez-nous au 02 38 63 72 72 ou passez nous voir au 354 rue Marcel Belot à Olivet. Nos dernières vidéos et biens sont sur notre Instagram (@adhocimmo).