Relance logement : le nouveau dispositif pour investir dans le locatif
En bref
🏛️ Issu de la loi de finances 2026, le dispositif « Relance logement » permet à un investisseur de déduire chaque année une partie du prix d’achat d’un logement mis en location.
🏢 Il concerne les logements neufs en immeuble collectif (ou anciens avec au moins 30% du prix en travaux), loués vides en résidence principale pendant au moins 9 ans.
📅 Il s’applique aux biens acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, sans condition de ressources.
💶 Selon l’exemple officiel, sur un appartement à 180 000 €, l’avantage peut atteindre 16 000 € de déductions et zéro impôt sur les loyers après 10 ans.
De quoi s’agit-il ?
Dans le cadre du plan « Relance logement », la loi de finances pour 2026 a créé un nouveau dispositif fiscal pour les investisseurs, avec un objectif clair : augmenter l’offre de logements à louer. Le principe est le suivant : après l’achat d’un logement destiné à la location vide, vous pouvez déduire chaque année de vos revenus locatifs une partie du prix d’achat du bien. C’est un mécanisme ouvert à tout le monde, sans condition de ressources.
Quels logements sont éligibles ?
Pour en profiter, le logement doit remplir plusieurs conditions cumulatives. Il doit être situé dans un immeuble collectif et être neuf, ou bien ancien à condition d’y investir au moins 30% du prix du bien en travaux d’amélioration, notamment énergétique. Il doit être loué vide (non meublé), en tant que résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans, et pas à un membre de votre cercle familial proche. Vous devez aussi respecter un plafond de loyer, fixé selon la catégorie visée (logement intermédiaire, social ou très social). Enfin, la mise en location doit être effective dans les 12 mois qui suivent l’achèvement ou l’acquisition du logement.
Comment fonctionne l’avantage fiscal ?
Le dispositif vous permet de déduire de vos revenus fonciers, d’une part une fraction du prix d’achat du bien, et d’autre part l’intégralité des charges liées à la location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière). Concrètement, vous pouvez déduire chaque année jusqu’à 12 000 € de vos revenus locatifs (ce plafond s’applique lorsqu’au moins la moitié des revenus concernés relèvent du logement très social). Et si vos charges dépassent vos loyers, vous pouvez imputer jusqu’à 10 700 € de ce déficit foncier sur vos autres revenus, comme votre salaire.
Un exemple chiffré
L’administration donne l’exemple d’un appartement acheté 180 000 €, avec 30 000 € d’apport et 150 000 € d’emprunt. Dans le cadre du dispositif, après 10 ans de détention, l’investisseur peut n’avoir payé aucun impôt sur ses revenus locatifs, et avoir bénéficié au total de 16 000 € de déductions au titre de l’impôt sur le revenu.
Les points à ne pas rater
Trois choses à garder en tête. D’abord, les dates : le bien doit être acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 (pour une construction, c’est la date du permis de construire qui compte). Ensuite, l’engagement est irrévocable une fois choisi pour un bien, et vous devez joindre votre engagement de location à votre déclaration. Enfin, en cas de manquement (loyer trop élevé, revente anticipée avant la fin des 9 ans), l’avantage est remis en cause et les déductions sont réintégrées dans vos revenus.
Est-ce intéressant pour investir à Orléans ?
Orléans et sa métropole offrent un marché locatif actif, porté par l’université, les grandes écoles et l’emploi. Un dispositif comme Relance logement peut renforcer l’intérêt d’un achat locatif dans le neuf ou dans un bien à rénover, à condition que l’emplacement et le loyer tiennent la route. Chaque situation fiscale étant différente, l’idéal est de valider votre projet avec un professionnel (notaire, conseiller) avant de vous engager. Pour cadrer votre budget, notre outil de capacité d’emprunt et notre calculateur de frais de notaire vous donnent déjà de bons repères.
Questions fréquentes
Qui peut bénéficier de Relance logement ?
Tout investisseur, sans condition de ressources, qui achète un logement collectif neuf (ou ancien avec au moins 30% de travaux) pour le louer vide en résidence principale pendant au moins 9 ans, dans le respect des plafonds de loyer.
Combien peut-on déduire ?
Une partie du prix d’achat et l’intégralité des charges, dans la limite de 12 000 € par an de déduction sur les revenus locatifs, plus jusqu’à 10 700 € de déficit foncier imputable sur les autres revenus.
Jusqu’à quand peut-on en profiter ?
Pour les logements acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Cet article présente une information générale à jour de la loi de finances 2026. Il ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé : votre situation mérite l’avis d’un professionnel.
Qui sommes-nous ?
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