Nouveau DPE 2026 : votre maison est peut-être sortie des passoires
En bref
⚡ Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Résultat : les logements chauffés à l’électricité obtiennent une meilleure étiquette énergie, sans aucuns travaux.
🏷️ Environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent du statut de passoire thermique (classes F et G) au niveau national. Beaucoup de maisons du Loiret sont concernées.
🔍 Un bien qui était classé F ou G en 2024 peut être remonté en E, voire en D, uniquement grâce au nouveau calcul.
💶 À la vente, un DPE amélioré change la donne : moins de décote, pas d’audit énergétique obligatoire si le bien sort du F/G, et un argument commercial concret.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) repose sur une conversion entre l’énergie que vous consommez et l’énergie dite « primaire ». Pour l’électricité, cette conversion était pénalisante : un coefficient de 2,3 gonflait artificiellement la consommation affichée des logements chauffés à l’électricité, et donc dégradait leur étiquette.
Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est abaissé à 1,9. Concrètement, un logement chauffé à l’électricité voit sa consommation d’énergie primaire recalculée à la baisse, ce qui améliore mécaniquement son étiquette énergie. Rien n’a changé dans le bâtiment : c’est la méthode de calcul qui a été corrigée, pour mieux refléter le mix électrique français, largement décarboné.
Au niveau national, environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent ainsi du statut de passoire thermique (classes F et G) sans le moindre chantier.
Pourquoi le Loiret et l’agglomération d’Orléans sont particulièrement concernés
L’électricité est un mode de chauffage très répandu dans notre secteur, surtout dans les pavillons et les maisons construits entre les années 1970 et 2000, nombreux à Olivet, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Cyr-en-Val, Sandillon, La Ferté-Saint-Aubin ou dans les quartiers résidentiels d’Orléans. Beaucoup de ces biens étaient classés F ou G avec l’ancien calcul, alors même qu’ils sont corrects à vivre et peu émetteurs de CO2.
Si vous possédez une maison ou un appartement chauffé à l’électricité dans le Loiret et que votre DPE datait d’avant 2026, il y a de bonnes chances que votre étiquette soit désormais meilleure. Le seul moyen d’en avoir le cœur net est de faire réaliser un nouveau diagnostic par un diagnostiqueur certifié.
Ce que ça change concrètement pour vendre
Un DPE qui remonte d’une ou deux classes a un effet direct sur une vente.
D’abord sur le prix. Un mauvais DPE se traduit presque toujours par une négociation plus dure : l’acheteur anticipe des travaux et des factures. En sortant du F ou du G, votre bien échappe à cette décote « passoire » et se compare mieux au reste du marché.
Ensuite sur les obligations. Pour vendre une maison individuelle classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE, avec un coût et un parcours de travaux chiffré remis à l’acheteur. Si le nouveau calcul fait passer votre maison de F à E, voire à D, vous pouvez échapper à cette obligation d’audit.
Enfin sur l’argument commercial. « Maison chauffée à l’électricité, DPE E, non concernée par les interdictions de location » est un message qui rassure un acheteur, qu’il achète pour habiter ou pour louer.
Rappel : on peut vendre une passoire, l’interdiction concerne la location
Même si votre bien reste classé F ou G après le nouveau calcul, vous pouvez le vendre : aucune interdiction ne pèse sur la vente d’une passoire. Ce sont les mises en location qui sont progressivement interdites (les G depuis 2025, les F en 2028, les E en 2034). Un acheteur investisseur en tiendra compte, mais la vente reste tout à fait possible.
Le bon réflexe si vous envisagez de vendre
Si vous avez un projet de vente à Orléans, Olivet ou dans les environs et que votre logement est chauffé à l’électricité, faites refaire votre DPE avant de fixer votre prix. Un diagnostic postérieur au 1er janvier 2026 intègre le nouveau coefficient, et peut afficher une étiquette sensiblement meilleure que celle de 2023 ou 2024. C’est un petit investissement qui peut vous éviter une décote et une obligation d’audit.
Questions fréquentes
Faut-il refaire son DPE pour profiter du nouveau calcul ?
Oui. Un DPE réalisé avant le 1er janvier 2026 reste valable, mais il affiche l’ancienne étiquette. Pour bénéficier du coefficient corrigé, il faut un nouveau diagnostic postérieur à cette date.
Mon ancien DPE est-il toujours valable pour vendre ?
Un DPE est valable 10 ans. Vous pouvez vendre avec, mais si votre bien est chauffé à l’électricité, en refaire un peut vous faire gagner une ou deux classes et éviter un audit.
Le nouveau calcul concerne-t-il aussi le gaz ou le fioul ?
Non. La baisse du coefficient ne concerne que l’électricité. Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont pas améliorés par cette réforme.
Est-ce que ça veut dire que ma maison a été rénovée ?
Non. Le bâtiment n’a pas changé. C’est la méthode de calcul qui a été corrigée pour mieux refléter le caractère décarboné de l’électricité en France.
Conclusion
La réforme du DPE de 2026 est une bonne nouvelle pour beaucoup de propriétaires du Loiret dont le logement est chauffé à l’électricité. Une maison hier classée passoire peut aujourd’hui afficher une étiquette bien plus vendeuse, sans avoir posé un seul radiateur. Avant de mettre votre bien sur le marché, la première chose à vérifier, c’est donc votre DPE version 2026.
Qui sommes-nous ?
Ad hoc Immobilier, agence immobilière indépendante basée à Olivet, au sud d’Orléans, dans le Loiret (45). Un bien chauffé à l’électricité à vendre à Orléans, Olivet ou dans les environs ? On vous dit ce que vaut vraiment votre maison avec le nouveau DPE, et ce qui vaut le coup avant de vendre. Appelez-nous au 02 38 63 72 72 ou passez au 354 rue Marcel Belot à Olivet. Nos biens et vidéos sont sur notre Instagram (@adhocimmo).