DPE et vente : ce qu’il faut savoir en 2026
En bref
🏷️ Le DPE est obligatoire pour vendre : l’étiquette énergie et l’étiquette climat doivent figurer dès l’annonce. Il est valable 10 ans.
🚫 On peut vendre une passoire thermique (DPE F ou G) : l’interdiction concerne la location, pas la vente.
🔍 Pour vendre une maison individuelle classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE.
💶 Un DPE coûte en général de l’ordre de 100 à 250 €, à la charge du vendeur.
Le DPE, obligatoire pour vendre
Le diagnostic de performance énergétique fait partie des documents à fournir pour vendre. Il classe le bien de A à G sur sa consommation d’énergie et ses émissions, et son étiquette doit apparaître dès l’annonce immobilière. C’est le vendeur qui le commande et le paie, auprès d’un diagnostiqueur certifié. Un DPE est valable 10 ans, sauf réforme de la méthode de calcul, donc inutile de le refaire s’il est récent et toujours en cours de validité.
Peut-on vendre une passoire thermique (DPE F ou G) ?
Oui, sans problème. Il n’existe aucune interdiction de vendre un bien classé F ou G. La confusion vient de la location : c’est là que les passoires sont progressivement interdites. Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025, l’interdiction s’étendra aux F en 2028, puis aux E en 2034. Côté vente, vous restez libre de vendre. En revanche, l’acheteur regarde le DPE de près : il pense à ses futures factures et, s’il compte louer, au calendrier d’interdiction. Un mauvais DPE se traduit donc souvent par une négociation plus serrée.
L’audit énergétique, en plus du DPE
Pour vendre une maison individuelle (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE. Contrairement au DPE, l’audit propose un parcours de travaux chiffré pour améliorer la performance du logement. Il est remis à l’acheteur dès la première visite. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation d’audit.
Combien coûte un DPE ?
Le prix n’est pas réglementé et dépend de la taille du bien, de sa localisation et du diagnostiqueur. Comptez en général de l’ordre de 100 à 250 € pour un DPE. Il est souvent intéressant de le regrouper avec les autres diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité, gaz selon les cas) auprès d’un même prestataire, ce qui revient moins cher.
Le DPE, un vrai argument de vente
Un bon DPE rassure et fait vendre plus vite : les acheteurs privilégient les biens économes, surtout depuis la flambée des prix de l’énergie. À l’inverse, une étiquette F ou G allonge souvent les délais et pèse sur le prix. Bonne nouvelle pour certains propriétaires : depuis la réforme du calcul du DPE au 1er janvier 2026 (révision du coefficient de l’électricité), une partie des logements chauffés à l’électricité sont sortis du statut de passoire sans aucun travaux. Si votre DPE date d’avant 2026, il peut valoir le coup de vérifier votre nouvelle étiquette.
Améliorer son DPE avant de vendre
Quelques gestes peuvent faire gagner une lettre ou limiter la décote : isoler les combles, remplacer un vieux système de chauffage, améliorer la ventilation ou changer des menuiseries. Dans la métropole d’Orléans, le guichet Ma Métro Rénov’ accompagne gratuitement les propriétaires dans ces démarches, avec une permanence côté sud à Olivet. Avant d’engager des travaux, un avis sur ce qui est rentable pour la revente évite de dépenser pour rien.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ?
Oui, dès la mise en vente, et son étiquette doit figurer dans l’annonce. Il est à la charge du vendeur.
Peut-on vendre une maison classée G ?
Oui. Aucune interdiction de vente ne pèse sur les passoires. L’interdiction ne concerne que la location.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
10 ans, sauf changement de la méthode de calcul. Un DPE récent et valide n’a pas à être refait pour vendre.
Faut-il un audit énergétique pour vendre ?
Oui pour une maison individuelle classée E, F ou G, en plus du DPE. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés.
Qui sommes-nous ?
Ad hoc Immobilier, agence immobilière indépendante basée à Olivet, au sud d’Orléans, dans le Loiret (45). Un bien à vendre à Orléans, Olivet ou dans les environs, quel que soit son DPE ? On vous conseille sur ce qui vaut le coup avant de vendre. Appelez-nous au 02 38 63 72 72 ou passez au 354 rue Marcel Belot à Olivet. Nos biens et vidéos sont sur notre Instagram (@adhocimmo).