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Calcul de la plus-value immobilière 2026
Estimez la plus-value et l'impôt à la revente : impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, abattements pour durée de détention et surtaxe.
Calcul indicatif selon la fiscalité 2026 : impôt sur le revenu 19%, prélèvements sociaux 17,2%, abattements pour durée de détention (exonération d'IR à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans) et surtaxe sur les plus-values > 50 000 €. Hors cas particuliers (non-résidents, exonérations spécifiques). Ne remplace pas le calcul du notaire.
Comment se calcule la plus-value immobilière ?
La plus-value, c'est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat de votre bien, corrigée de certains frais. On part du prix de vente (dont on retire les frais de vente comme les diagnostics), duquel on soustrait le prix d'achat majoré : le prix payé, plus les frais d'acquisition (forfait de 7,5% ou frais réels) et les travaux (forfait de 15% si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans, ou montant réel justifié).
Quel impôt sur la plus-value ?
La plus-value est taxée à deux niveaux : l'impôt sur le revenu à 19% et les prélèvements sociaux à 17,2%, soit 36,2% au total avant abattements. Plus vous gardez le bien longtemps, plus les abattements réduisent la note.
Les abattements pour durée de détention
Ils diffèrent entre l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux :
- Impôt sur le revenu : 6% par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, puis 4% la 22ᵉ. Exonération totale au bout de 22 ans.
- Prélèvements sociaux : 1,65% par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, 1,60% la 22ᵉ, puis 9% par an. Exonération totale au bout de 30 ans.
Les principales exonérations
La vente de votre résidence principale est totalement exonérée de plus-value. Le sont aussi, sous conditions, une première cession d'un bien autre que la résidence principale (si vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale et réinvestissez), les biens détenus depuis plus de 30 ans, ou les cessions de faible montant.
Et la surtaxe ?
Au-delà de 50 000 € de plus-value nette imposable (après abattements), une surtaxe progressive de 2% à 6% s'ajoute. Elle ne concerne pas les terrains à bâtir ni les ventes exonérées.
Questions fréquentes
La vente de ma résidence principale est-elle taxée ?
Non, elle est totalement exonérée de plus-value immobilière, quel que soit le montant du gain.
Au bout de combien d'années n'y a-t-il plus d'impôt ?
Plus d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et plus aucun prélèvement social après 30 ans.
Ce simulateur remplace-t-il le notaire ?
Non. Il donne un ordre de grandeur fiable, mais le calcul officiel et le paiement sont réalisés par votre notaire le jour de la vente.