Droits de succession sur une maison
Estimez les droits à payer sur votre part d'héritage selon votre lien avec le défunt. Barème et abattements 2026.
- Part reçue…
- Abattement appliqué…
- Base taxable…
- Il vous reste (net de droits)…
Estimation indicative 2026. Le calcul réel peut varier selon les donations antérieures, l'assurance-vie, un éventuel démembrement (usufruit/nue-propriété) ou des abattements spécifiques (ex. handicap). L'époux(se) ou partenaire de PACS est totalement exonéré de droits de succession. Pour un dossier précis, consultez votre notaire. À lire : estimer une maison pour une succession.
Abattements et barème 2026
| Lien avec le défunt | Abattement | Taux |
|---|---|---|
| Époux / partenaire PACS | Exonéré | |
| Enfant / parent (ligne directe) | 100 000 € | 5% à 45% (progressif) |
| Frère / sœur | 15 932 € | 35% puis 45% |
| Neveu / nièce | 7 967 € | 55% |
| Autre / sans lien | 1 594 € | 60% |
Barème ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 €, 10% jusqu'à 12 109 €, 15% jusqu'à 15 932 €, 20% jusqu'à 552 324 €, 30% jusqu'à 902 838 €, 40% jusqu'à 1 805 677 €, puis 45%. Abattement de 100 000 € par enfant et par parent.
Questions fréquentes
Comment sont calculés les droits sur une maison héritée ?
La valeur de la maison est intégrée à votre part d'héritage. On applique d'abord l'abattement lié à votre lien de parenté, puis le barème progressif sur le solde. En ligne directe, aucun droit n'est dû sous 100 000 €.
Faut-il payer des droits si on hérite de la maison de ses parents ?
Seulement si votre part dépasse 100 000 € (abattement par parent et par enfant). Au-delà, le barème progressif s'applique sur l'excédent.
Comment réduire les droits de succession ?
Plusieurs leviers existent : donations anticipées (abattement renouvelable tous les 15 ans), démembrement de propriété, assurance-vie. C'est un sujet à préparer en amont avec un notaire.
Une maison à évaluer dans une succession ?
Nous réalisons des estimations pour succession, claires et justifiées, utiles au notaire comme aux héritiers.