Quels diagnostics pour vendre mon bien ?
Le dossier de diagnostic technique (DDT) dépend de l'âge, du type et de la localisation de votre bien. Répondez à 6 questions : on vous dresse votre liste personnalisée, avec les durées de validité.
Votre dossier de diagnostic
Liste indicative, établie selon vos réponses et la réglementation en vigueur en 2026. Les mentions « à vérifier » dépendent d'un zonage communal (risques, termites) consultable sur Géorisques. Chez Ad hoc, on coordonne l'ensemble avec un diagnostiqueur certifié : vous n'avez rien à gérer.
On s'occupe de mes diagnosticsLes diagnostics obligatoires à la vente en 2026
Selon le bien, le dossier de diagnostic technique (DDT) annexé au compromis compte de 7 à 11 diagnostics. Voici la liste complète, les conditions qui les déclenchent et leur durée de validité.
| Diagnostic | Quand est-il obligatoire ? | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Pour presque toute vente de logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G (E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025). | 5 ans |
| Plomb (CREP) | Logement dont le permis est antérieur à 1949. | 1 an (illimité si négatif) |
| Amiante | Permis de construire avant le 1ᵉʳ juillet 1997. | Illimitée si négatif |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans. | 3 ans |
| État des risques (ERP) | Commune couverte par un risque (naturel, technologique, sismique, radon…) : quasi systématique. | 6 mois |
| Termites | Commune classée par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Assainissement non collectif | Bien non raccordé au tout-à-l'égout. | 3 ans |
| Loi Carrez | Lot en copropriété (mesure de la surface privative). | Illimitée (sauf travaux) |
| Bruit (nuisances aériennes) | Bien situé dans une zone de plan d'exposition au bruit (aéroport / base aérienne). | Information (pas de validité) |
Questions fréquentes
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics du dossier de diagnostic technique sont à la charge du vendeur. Ils doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié et annexés dès le compromis de vente.
Combien coûtent les diagnostics pour une vente ?
Comptez en général entre 250 et 600 € pour un pack de diagnostics selon le nombre requis et la surface. L'audit énergétique, quand il est obligatoire, s'ajoute (environ 700 à 1 500 € pour une maison).
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Le DPE est valable 10 ans. Attention : les DPE réalisés avant les réformes récentes ont pu voir leur validité écourtée ; en cas de doute, mieux vaut le refaire.
Peut-on vendre une passoire thermique (F ou G) ?
Oui, la vente reste autorisée. En revanche un audit énergétique est obligatoire, et l'acquéreur est informé des travaux à prévoir : ce qui pèse souvent sur le prix. C'est un point clé à anticiper dans la stratégie de vente.
Que se passe-t-il si un diagnostic manque ?
L'absence d'un diagnostic obligatoire engage la responsabilité du vendeur : l'acquéreur peut demander une baisse de prix, voire l'annulation de la vente, ou se retourner en cas de vice caché.
Vous vendez à Orléans ou dans le Loiret ?
Ad hoc Immobilier coordonne vos diagnostics avec un professionnel certifié et vous accompagne jusqu'à la signature.