Simulateur local
Calcul de la taxe foncière par commune
Choisissez votre commune : on applique le taux réel voté localement, autour d'Orléans et dans le sud du Loiret.
Votre base nette imposable figure sur votre avis de taxe foncière (ligne « Base »). C'est environ la moitié de la valeur locative cadastrale de votre bien.
Estimation hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et frais annexes. Le montant exact figure sur votre avis.
Un projet dans le secteur ? Parlons-en →Taux globaux (part communale + intercommunale) relevés pour chaque commune, mi-2026. La taxe foncière est votée chaque année : vérifiez le taux en vigueur sur votre avis. Calcul indicatif.
Comment est calculée la taxe foncière ?
La taxe foncière ne se calcule pas sur le prix de votre bien, mais sur sa valeur locative cadastrale, une valeur théorique de loyer annuel estimée par l'administration. On lui applique d'abord un abattement de 50 %, ce qui donne la base nette imposable. On multiplie ensuite cette base par le taux global voté par les collectivités (commune + intercommunalité). En résumé : base nette imposable × taux global = taxe foncière.
Où trouver votre base nette imposable ?
Elle est indiquée sur votre avis de taxe foncière, dans le tableau de calcul, colonne « Base ». Si vous ne l'avez pas sous la main, vous pouvez la retrouver dans votre espace personnel sur impots.gouv.fr. C'est le chiffre à saisir ci-dessus pour une estimation fidèle.
Pourquoi le montant varie autant d'une commune à l'autre ?
À valeur locative égale, deux biens situés dans deux communes voisines peuvent payer des taxes très différentes, simplement parce que le taux voté n'est pas le même. C'est pour ça qu'un simulateur local, avec le taux réel de votre commune, est bien plus utile qu'un calcul national moyen.
Questions fréquentes
Qui paie la taxe foncière ?
Le propriétaire du bien au 1er janvier, même si le logement est loué. C'est différent de la taxe d'habitation.
Peut-on être exonéré de taxe foncière ?
Oui, selon l'âge et les revenus (75 ans et plus, 65-74 ans, ASPA/ASI/AAH), ou via un plafonnement. On détaille tout dans notre guide exonération de taxe foncière 2026.
La TEOM est-elle comprise ?
Non. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute souvent sur le même avis, mais elle n'est pas incluse dans ce calcul.