Exonération de taxe foncière 2026 : qui ne paie pas (ou paie moins) ?

En bref

🎂 Si vous avez 75 ans ou plus au 1er janvier 2026 et des revenus modestes, vous pouvez ne rien payer du tout sur votre résidence principale.

💶 Le plafond de revenus a été relevé : 12 793 € pour une personne seule (revenus 2025), plus 3 416 € par demi-part supplémentaire.

👵 Entre 65 et 74 ans avec les mêmes revenus, vous avez droit à une remise automatique de 100 €.

🧾 Vous touchez l’ASPA, l’ASI ou l’AAH ? Vous pouvez être exonéré quel que soit votre âge, sous condition de revenus.

🛡️ Et si vous ne rentrez dans aucune case, un plafonnement peut quand même limiter votre taxe foncière à la moitié de vos revenus.

Introduction

Chaque automne, la taxe foncière tombe dans la boîte aux lettres. Et pour beaucoup de propriétaires, surtout à la retraite, elle pèse lourd. Ce que peu de gens savent, c’est qu’on peut ne pas la payer, ou la payer beaucoup moins, selon son âge et ses revenus. En 2026, l’administration a même relevé les plafonds de revenus qui ouvrent droit à ces coups de pouce. Résultat : un peu plus de propriétaires sont concernés cette année. On vous explique tout simplement : qui a droit à quoi, quels sont les montants, et ce qu’il faut faire pour en profiter.

1. Ce qui change en 2026

Les règles de fond ne bougent pas. Ce qui bouge, ce sont les plafonds de revenus, revalorisés chaque année pour suivre l’inflation. Pour la taxe foncière 2026, on regarde votre revenu fiscal de référence (RFR) de 2025, celui qui figure sur votre dernier avis d’impôt sur le revenu. Le plafond pour une personne seule passe à 12 793 € (contre 12 679 € l’an dernier), auquel on ajoute 3 416 € par demi-part supplémentaire.

Si votre revenu de référence est en dessous du plafond qui correspond à votre foyer, vous entrez dans les dispositifs qui suivent.

2. Exonération totale à partir de 75 ans

C’est l’avantage le plus fort. Si vous avez 75 ans ou plus au 1er janvier 2026, que vous êtes propriétaire de votre résidence principale et que vos revenus sont sous le plafond, vous ne payez pas de taxe foncière du tout sur ce bien. Zéro, pas une simple remise. Cette exonération s’apprécie foyer par foyer, en tenant compte de sa composition et de la condition de revenus.

3. La remise de 100 € entre 65 et 74 ans

Vous avez entre 65 et 74 ans au 1er janvier 2026 ? Vous n’avez pas l’exonération totale, mais vous avez droit à un dégrèvement de 100 €. L’administration retire 100 € du montant de votre taxe foncière sur la résidence principale, avec la même condition de revenus que pour les 75 ans et plus. Cette remise est en principe appliquée automatiquement, sans démarche de votre part.

4. ASPA, ASI, AAH : l’exonération liée à votre situation

L’âge n’est pas le seul critère. Certaines allocations ouvrent droit à l’exonération totale de taxe foncière sur la résidence principale, quel que soit votre âge : l’ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées, l’ancien minimum vieillesse), l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité) et l’AAH (allocation aux adultes handicapés). Si vous touchez l’ASPA ou l’ASI, l’exonération s’applique en principe sans condition d’âge. Pour l’AAH, il faut rester sous le plafond de revenus.

5. Le plafonnement : la taxe ne peut pas dépasser la moitié de vos revenus

Vous êtes trop « jeune » ou juste au-dessus des plafonds ? Il reste un filet de sécurité : le plafonnement. Le principe, c’est que votre taxe foncière sur la résidence principale ne peut pas dépasser 50 % de vos revenus. Si elle dépasse, la partie au-dessus est dégrevée. Ce mécanisme vise les foyers dont le revenu de référence reste sous un plafond plus élevé, précisé sur votre avis d’imposition. Contrairement aux autres dispositifs, il n’est pas toujours automatique : il faut souvent en faire la demande.

6. Ce qu’il faut faire pour en profiter

Dans la plupart des cas, l’exonération des 75 ans et plus et le dégrèvement de 100 € sont accordés automatiquement : le fisc connaît votre âge et vos revenus, il applique l’avantage tout seul. Mais ça peut coincer, par exemple l’année de vos 65 ou 75 ans, après un déménagement, ou si votre situation a changé. Deux réflexes : vérifiez votre avis de taxe foncière dès réception à l’automne, l’exonération ou la remise doit y apparaître ; et si ce n’est pas le cas alors que vous remplissez les conditions, faites une réclamation depuis votre espace sur impots.gouv.fr ou auprès de votre centre des finances publiques. Gardez votre dernier avis d’impôt sous la main, c’est lui qui porte le revenu fiscal de référence à comparer au plafond.

Envie de comprendre aussi comment est calculé le montant de la taxe (le taux voté par votre commune) ? Voyez nos pages taxe foncière par commune, qui donnent les taux appliqués autour d’Orléans.

Questions fréquentes

La taxe foncière, c’est bien le propriétaire qui la paie ?

Oui. Elle est due par le propriétaire du bien au 1er janvier, même si le bien est loué. C’est différent de la taxe d’habitation.

Je suis exonéré. Est-ce que ça vaut aussi pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ?

Non. L’exonération porte sur la taxe foncière. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères, souvent sur le même avis, reste due dans la plupart des cas.

Mon revenu dépasse le plafond de quelques euros. Je perds tout ?

Pour l’exonération et la remise de 100 €, oui, ce sont des seuils. Mais regardez le plafonnement à 50 % des revenus, qui vise justement les foyers un peu au-dessus.

Est-ce que ça marche sur ma résidence secondaire ?

Non. Ces exonérations et dégrèvements concernent la résidence principale.

Conclusion

La taxe foncière n’est pas une fatalité pour tout le monde. Entre l’exonération totale des 75 ans et plus, la remise de 100 € des 65-74 ans, les exonérations liées à l’ASPA, l’ASI ou l’AAH, et le plafonnement à la moitié des revenus, beaucoup de propriétaires modestes peuvent payer moins, voire rien. Le bon réflexe : sortez votre dernier avis d’impôt, comparez votre revenu fiscal de référence au plafond de votre foyer, et vérifiez votre avis de taxe foncière à l’automne. Si un avantage manque alors que vous y avez droit, une simple réclamation suffit souvent.

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